Section 8 notice: ماذا يعني وماذا تفعل (بعد Renters' Rights Act، من 1 مايو 2026)
حُدّث: 2026-10-18
Section 8 notice هو إشعار كتابي من المالك بأنه يريد إنهاء عقد إيجارك لسبب مذكور. لا يجب أن تغادر في التاريخ المكتوب فيه. على المالك أن يذهب إلى المحكمة، وستكون هناك جلسة (hearing) دائماً.
ما هذه الرسالة؟
هذا الدليل للمستأجرين في القطاع الخاص في إنجلترا. من 1 مايو 2026 لا يستطيع مالكك الخاص أن يعطيك إشعار section 21 "no fault". إن أراد المالك أن تغادر، فعليه استخدام section 8 notice وذكر السبب (ويسمى ground). ويجب أن يكون الإشعار على النموذج الصحيح (form 3A) وأن يذكر الأسباب.
أمثلة: ground 8 (عليك إيجار 3 أشهر على الأقل)، ground 10 (عليك بعض الإيجار)، ground 1 (المالك أو أسرته يريدون السكن)، ground 1A (المالك يريد البيع). الإشعار هو الخطوة الأولى فقط. وغالباً لا يستطيع المالك إخلاءك إن أخطأ في الإشعار.
كم من الوقت لدي؟
| الحدث | يُحسب من | المدة | المصدر |
|---|---|---|---|
| متأخرات الإيجار: ground 8 أو 10 أو 11 | يوم استلامك الإشعار | 4 أسابيع | Shelter |
| خرق العقد أو الإتلاف: grounds 12 و13 و15 | يوم استلامك الإشعار | أسبوعان | Shelter |
| السلوك المعادي للمجتمع (antisocial behaviour): ground 7A أو 14 | يوم استلامك الإشعار | لا حد أدنى. يستطيع المالك التقدم إلى المحكمة فور إعطاء الإشعار. | Shelter |
| سكن المالك أو أسرته، أو البيع: grounds 1 و1A و2 و4A | يوم استلامك الإشعار | 4 أشهر | Shelter |
| وفاة المستأجر: ground 7 | يوم استلامك الإشعار | شهران (في بعض الحالات فقط) | Shelter |
| تقدم المالك إلى المحكمة | تاريخ إعطاء الإشعار | عادةً حتى 12 شهراً (إشعارات أُعطيت في 1 مايو 2026 أو بعده) | GOV.UK |
| المالك يريد السكن أو البيع | بداية عقد الإيجار | لا يستطيع الإخلاء في أول 12 شهراً لهذه الأسباب | GOV.UK |
| إشعارات section 21 أو section 8 القديمة | إشعار أُعطي قبل 1 مايو 2026 | كان على المالك التقدم إلى المحكمة قبل 31 يوليو 2026. وإن لم يفعل، فالإشعار غير صالح. | Shelter |
أبكر تاريخ للمحكمة مكتوب في الفقرة 5 من الإشعار. احسب من يوم استلامك الإشعار لتتأكد أنك حصلت على المدة الكافية. اسألنا إن لم تكن متأكداً من طريقة الحساب.
ماذا أفعل، خطوة بخطوة؟
- لا تذعر ولا تتجاهل الإشعار. اكتب تاريخ استلامه واحتفظ بالمغلف.
- اقرأ الأسباب (grounds) المذكورة وأبكر تاريخ في الفقرة 5.
- قارن مدة الإشعار بالجدول. احسب من يوم استلامك له.
- ابحث عن مساعدة فوراً. تقترح GOV.UK أن تبحث عن مستشار قانوني وتضع علامة على "housing loss prevention advice service". كما تقدم Citizens Advice وShelter مساعدة مجانية.
- إن كان الأمر عن الإيجار، فتحقق من الأرقام. هل هي صحيحة؟ إن استطعت الدفع أو تقديم خطة، فاكتب إلى المالك واحتفظ بنسخة.
- لا تغادر بسبب الإشعار وحده. إن بقيت بعد التاريخ، فعلى المالك أن يتقدم إلى المحكمة. وقد توقف المحكمة الإخلاء أحياناً.
- افتح كل أوراق المحكمة يوم وصولها. احضر الجلسة. خذ معك عقد الإيجار (tenancy agreement) وسجلات الإيجار والرسائل.
أي رسالة أرسل؟ (رسالة جاهزة)
قد تريد أن تكتب إلى المالك. مثلاً: لتقول إنك استلمت الإشعار، أو لتطلب تفصيل السبب، أو لتصحح أرقام الإيجار، أو لتعرض خطة دفع. اجعلها هادئة وقصيرة. يستطيع UK Help Agent كتابة هذه الرسالة بالإنجليزية من رسالتك الصوتية أو من صورة الإشعار.
سجّل ما حدث، أو أرسل صورة الرسالة. الشرح مجاني. الرسالة الجاهزة بسعر £4.
ماذا لو فات الموعد الأخير؟
التاريخ المكتوب في الإشعار ليس تاريخاً يجب أن تخرج فيه. بعده، على المالك أن يتقدم إلى المحكمة بطلب أمر حيازة (possession order). ستكون هناك جلسة في المحكمة دائماً، وقد توقف المحكمة الإخلاء أحياناً. لا تتجاهل أوراق المحكمة. احصل على مشورة في أقرب وقت.
هل الأمر نفسه في إنجلترا واسكتلندا وويلز وأيرلندا الشمالية؟
هذا الدليل لإنجلترا. عنوان إرشادات GOV.UK للملاك هو "Evicting tenants in England". ولاسكتلندا وويلز وأيرلندا الشمالية قوانين سكن خاصة بها، فراجع Shelter Scotland أو Shelter Cymru أو Housing Rights لمنطقتك. وبحسب Shelter، يُتوقع أن تصل تغييرات Renters' Rights Act لمستأجري جمعيات الإسكان في خريف 2027.
الأسئلة الشائعة
هل section 8 notice إخلاء؟
لا. هو إشعار فقط. إن لم تغادر، فعلى المالك أن يذهب إلى المحكمة.
هل يستطيع مالكي استخدام section 21 notice ما زال؟
من 1 مايو 2026 لا يستطيع مالكك الخاص أن يعطيك section 21 notice. كان على الإشعارات القديمة أن تصل إلى المحكمة قبل 31 يوليو 2026.
كم من الإشعار يجب أن أحصل عليه؟
يعتمد على السبب (ground): أسبوعان أو 4 أسابيع أو شهران أو 4 أشهر، ولا حد أدنى للسلوك المعادي للمجتمع (antisocial behaviour). راجع الجدول.
هل يجب أن أغادر في التاريخ المكتوب في الإشعار؟
لا. على المالك أن يتقدم بطلب إلى المحكمة. وستكون هناك جلسة (hearing) دائماً.
أين أجد مساعدة مجانية؟
ابحث عن مستشار قانوني (legal adviser) على GOV.UK وضع علامة على housing loss prevention advice service. كما تساعد Shelter وCitizens Advice.
المصادر
- Shelter England: How much notice
- Shelter England: Renters' Rights Act changes
- GOV.UK: Giving notice to evict tenants (England)
تاريخ التحقق (Checked on): 2026-10-17
هذه معلومات عامة وليست استشارة قانونية. قد تتغير القواعد. لحالتك الخاصة راجع المصادر أعلاه أو اسأل مستشاراً مجانياً، مثل Citizens Advice.