Section 8 notice: co to znaczy i co robić (po Renters' Rights Act, od 1 maja 2026)
Aktualizacja: 2026-10-18
Section 8 notice to pisemne zawiadomienie od landlorda, że chce zakończyć najem z podanego powodu. Nie musisz wyprowadzić się w dniu z pisma. Landlord musi iść do sądu, a rozprawa zawsze się odbywa.
Co to za list?
Poradnik dotyczy najemców prywatnych w Anglii. Od 1 maja 2026 prywatny landlord nie może wysłać Ci zawiadomienia section 21 („bez winy”). Jeśli chce, żebyś odszedł, musi użyć section 8 notice i podać powód (ground). Zawiadomienie musi być na właściwym formularzu (form 3A) i wymieniać podstawy.
Przykłady: ground 8 (zalegasz z czynszem za co najmniej 3 miesiące), ground 10 (zalegasz z częścią czynszu), ground 1 (landlord lub rodzina chce się wprowadzić), ground 1A (landlord chce sprzedać). Pismo to dopiero pierwszy krok. Landlord zwykle nie może Cię eksmitować, jeśli popełni błąd w piśmie.
Ile mam czasu?
| Zdarzenie | Od kiedy liczony | Ile czasu | Źródło |
|---|---|---|---|
| Zaległości w czynszu: ground 8, 10 lub 11 | Dzień otrzymania pisma | 4 tygodnie | Shelter |
| Naruszenie umowy, zniszczenia: ground 12, 13, 15 | Dzień otrzymania pisma | 2 tygodnie | Shelter |
| Uciążliwe zachowanie: ground 7A lub 14 | Dzień otrzymania pisma | Bez minimum. Landlord może iść do sądu od razu po wysłaniu pisma. | Shelter |
| Wprowadzenie się landlorda lub rodziny, sprzedaż: ground 1, 1A, 2, 4A | Dzień otrzymania pisma | 4 miesiące | Shelter |
| Śmierć najemcy: ground 7 | Dzień otrzymania pisma | 2 miesiące (tylko w niektórych sytuacjach) | Shelter |
| Landlord składa wniosek do sądu | Dzień wręczenia pisma | Zwykle do 12 miesięcy (pisma z 1 maja 2026 lub później) | GOV.UK |
| Landlord chce się wprowadzić lub sprzedać | Początek najmu | Nie może eksmitować w pierwszych 12 miesiącach z tych powodów | GOV.UK |
| Stare pisma section 21 i section 8 | Wręczone przed 1 maja 2026 | Landlord musiał złożyć wniosek do sądu do 31 lipca 2026. Jeśli nie, pismo nie jest ważne. | Shelter |
Najwcześniejszą datę wniosku do sądu znajdziesz w punkcie 5 pisma. Odlicz wstecz od dnia otrzymania, żeby sprawdzić, czy dostałeś dość czasu. Jeśli nie wiesz, jak liczyć, zapytaj nas.
Co zrobić krok po kroku?
- Bez paniki i nie ignoruj pisma. Zapisz dzień otrzymania i zachowaj kopertę.
- Przeczytaj, jakie podstawy (grounds) wymieniono, i najwcześniejszą datę z punktu 5.
- Porównaj okres wypowiedzenia z tabelą. Licz od dnia otrzymania.
- Od razu szukaj pomocy. GOV.UK radzi znaleźć doradcę prawnego i zaznaczyć „housing loss prevention advice service”. Bezpłatnie pomagają też Citizens Advice i Shelter.
- Jeśli chodzi o czynsz, sprawdź kwoty. Czy są poprawne? Jeśli możesz zapłacić albo zaproponować plan, napisz do landlorda i zachowaj kopię.
- Nie wyprowadzaj się tylko z powodu pisma. Jeśli zostaniesz po terminie, landlord musi złożyć wniosek do sądu. Sąd czasem może wstrzymać eksmisję.
- Otwieraj wszystkie pisma z sądu w dniu, gdy przyjdą. Idź na rozprawę. Weź umowę najmu, potwierdzenia czynszu i wiadomości.
Jakie pismo wysłać? Gotowe pismo
Możesz chcieć napisać do landlorda. Na przykład: potwierdzić, że dostałeś pismo, poprosić o dokładny powód, poprawić kwoty zaległości albo zaproponować plan spłaty. Pisz spokojnie i krótko. UK Help Agent może napisać takie pismo po angielsku na podstawie nagrania głosowego albo zdjęcia zawiadomienia.
Nagraj, co się stało, albo wyślij zdjęcie listu (wyjaśnienie za darmo, pismo £4)
Co jeśli minął termin?
Data w piśmie nie jest dniem, do którego musisz wyjść. Po tej dacie landlord musi złożyć do sądu wniosek o nakaz posiadania (possession order). Rozprawa zawsze się odbywa, a sąd czasem może wstrzymać eksmisję. Nie ignoruj pism z sądu. Poszukaj porady jak najszybciej.
Czy to samo dotyczy Anglii, Szkocji, Walii i Irlandii Północnej?
Poradnik dotyczy Anglii. Wskazówki GOV.UK dla landlordów nazywają się „Evicting tenants in England”. Szkocja, Walia i Irlandia Północna mają własne prawo najmu, więc sprawdź Shelter Scotland, Shelter Cymru albo Housing Rights. Zmiany z Renters' Rights Act dla najemców mieszkań spółdzielczych i społecznych (housing association) mają wejść jesienią 2027, według Shelter.
Najczęstsze pytania
Czy section 8 notice to eksmisja?
Nie. To zawiadomienie. Jeśli się nie wyprowadzisz, landlord musi iść do sądu.
Czy landlord nadal może użyć section 21?
Od 1 maja 2026 prywatny landlord nie może wysłać section 21. Stare pisma musiały trafić do sądu do 31 lipca 2026.
Ile mam mieć czasu w piśmie?
Zależy od powodu: 2 tygodnie, 4 tygodnie, 2 miesiące albo 4 miesiące, a przy uciążliwym zachowaniu brak minimum. Patrz tabela.
Czy muszę wyjść do daty z pisma?
Nie. Landlord musi złożyć wniosek do sądu. Rozprawa zawsze się odbywa.
Gdzie szukać bezpłatnej pomocy?
Znajdź doradcę prawnego na GOV.UK i zaznacz housing loss prevention advice service. Pomagają też Shelter i Citizens Advice.
Źródła
- Shelter England: How much notice
- Shelter England: Renters' Rights Act changes
- GOV.UK: Giving notice to evict tenants (England)
Sprawdzone: 2026-10-17
To informacja ogólna, nie porada prawna. Przepisy się zmieniają. W swojej sprawie sprawdź źródła powyżej albo zapytaj bezpłatnego doradcy, np. Citizens Advice.