Section 8 notice: ce înseamnă și ce faceți (după Renters' Rights Act, din 1 mai 2026)
Actualizat: 2026-10-18
Section 8 notice este o notificare scrisă a proprietarului (landlord) că vrea să încheie contractul de chirie dintr-un motiv precizat. Nu trebuie să plecați la data din ea. Proprietarul trebuie să meargă în instanță, iar audierea are loc întotdeauna.
Ce este această scrisoare?
Acest ghid este pentru chiriașii privați din Anglia. Din 1 mai 2026, proprietarul privat nu vă mai poate da o notificare section 21 („fără vină”). Dacă vrea să plecați, trebuie să folosească section 8 notice și să dea un motiv (ground). Notificarea trebuie să fie pe formularul corect (form 3A) și să listeze motivele.
Exemple: ground 8 (datorați cel puțin 3 luni de chirie), ground 10 (datorați o parte din chirie), ground 1 (proprietarul sau familia vrea să se mute), ground 1A (proprietarul vrea să vândă). Notificarea este doar primul pas. De obicei, proprietarul nu poate evacua dacă greșește notificarea.
Cât timp am?
| Eveniment | Se numără de la | Cât timp | Sursă |
|---|---|---|---|
| Restanțe la chirie: ground 8, 10 sau 11 | Ziua în care ați primit notificarea | 4 săptămâni | Shelter |
| Încălcarea contractului, stricăciuni: ground 12, 13, 15 | Ziua în care ați primit notificarea | 2 săptămâni | Shelter |
| Comportament antisocial: ground 7A sau 14 | Ziua în care ați primit notificarea | Fără minim. Proprietarul poate merge în instanță imediat ce dă notificarea. | Shelter |
| Proprietarul sau familia se mută, vânzare: ground 1, 1A, 2, 4A | Ziua în care ați primit notificarea | 4 luni | Shelter |
| Chiriașul a murit: ground 7 | Ziua în care ați primit notificarea | 2 luni (doar în unele situații) | Shelter |
| Proprietarul cere instanței | Ziua în care a fost dată notificarea | De obicei până la 12 luni (notificări date la 1 mai 2026 sau după) | GOV.UK |
| Proprietarul vrea să se mute sau să vândă | Începutul contractului | Nu poate evacua în primele 12 luni pentru aceste motive | GOV.UK |
| Notificări vechi section 21 și section 8 | Date înainte de 1 mai 2026 | Proprietarul trebuia să se adreseze instanței până la 31 iulie 2026. Altfel, notificarea nu este valabilă. | Shelter |
Cea mai devreme dată pentru instanță este în paragraful 5 al notificării. Numărați înapoi de la ziua în care ați primit-o, ca să vedeți dacă ați avut destul timp. Întrebați-ne dacă nu știți cum să numărați.
Ce fac, pas cu pas?
- Nu intrați în panică și nu ignorați notificarea. Notați ziua în care ați primit-o și păstrați plicul.
- Citiți ce motive (grounds) sunt listate și data cea mai devreme din paragraful 5.
- Comparați termenul cu tabelul. Numărați de la ziua în care ați primit notificarea.
- Căutați ajutor imediat. GOV.UK recomandă să găsiți un consilier juridic și să bifați „housing loss prevention advice service”. Citizens Advice și Shelter ajută gratuit.
- Dacă e vorba de chirie: verificați sumele. Sunt corecte? Dacă puteți plăti sau propune un plan, scrieți proprietarului și păstrați o copie.
- Nu plecați doar din cauza notificării. Dacă rămâneți după dată, proprietarul trebuie să se adreseze instanței. Instanța poate uneori opri evacuarea.
- Deschideți toate documentele de la instanță în ziua în care sosesc. Mergeți la audiere. Luați contractul de chirie, dovezile plății și mesajele.
Ce scrisoare trimit? Scrisoare gata făcută
Poate doriți să scrieți proprietarului. De exemplu: să confirmați că ați primit notificarea, să cereți motivul în detaliu, să corectați sumele restante sau să propuneți un plan de plată. Scrieți calm și scurt. UK Help Agent poate scrie această scrisoare în engleză din mesajul vocal sau dintr-o fotografie a notificării.
Ce fac dacă termenul a trecut?
Data din notificare nu este data până la care trebuie să plecați. După ea, proprietarul trebuie să ceară instanței un ordin de posesie (possession order). Audierea are loc întotdeauna, iar instanța poate uneori opri evacuarea. Nu ignorați documentele de la instanță. Cereți sfat cât mai repede.
Este la fel în Anglia, Scoția, Țara Galilor și Irlanda de Nord?
Acest ghid este pentru Anglia. Ghidul GOV.UK pentru proprietari se numește „Evicting tenants in England”. Scoția, Țara Galilor și Irlanda de Nord au legi proprii despre chirii, deci verificați Shelter Scotland, Shelter Cymru sau Housing Rights. Schimbările din Renters' Rights Act pentru chiriașii din locuințe de tip housing association sunt așteptate în toamna 2027, potrivit Shelter.
Întrebări frecvente
Este section 8 notice o evacuare?
Nu. Este o notificare. Dacă nu plecați, proprietarul trebuie să meargă în instanță.
Mai poate proprietarul să folosească section 21?
Din 1 mai 2026, proprietarul privat nu mai poate da section 21. Notificările vechi trebuiau duse în instanță până la 31 iulie 2026.
Cât timp trebuie să primesc în notificare?
Depinde de motiv: 2 săptămâni, 4 săptămâni, 2 luni sau 4 luni, iar pentru comportament antisocial nu există minim. Vezi tabelul.
Trebuie să plec până la data din notificare?
Nu. Proprietarul trebuie să se adreseze instanței. Audierea are loc întotdeauna.
Unde găsesc ajutor gratuit?
Căutați un consilier juridic pe GOV.UK și bifați housing loss prevention advice service. Ajută și Shelter și Citizens Advice.
Surse
- Shelter England: How much notice
- Shelter England: Renters' Rights Act changes
- GOV.UK: Giving notice to evict tenants (England)
Verificat la: 2026-10-17
Aceasta este informație generală, nu consultanță juridică. Regulile se pot schimba. Pentru cazul dvs., verificați sursele de mai sus sau întrebați un consilier gratuit, de exemplu Citizens Advice.