Section 8 notice: اس کا کیا مطلب ہے اور کیا کرنا ہے (Renters' Rights Act کے بعد، 1 مئی 2026 سے)
تازہ کاری: 2026-10-18
Section 8 notice مالک مکان کا تحریری نوٹس ہے کہ وہ ایک بتائی گئی وجہ سے آپ کا کرایہ داری معاہدہ ختم کرنا چاہتا ہے۔ آپ کو نوٹس میں لکھی تاریخ پر گھر چھوڑنا ضروری نہیں۔ مالک مکان کو عدالت جانا ہوگا اور سماعت (hearing) ہمیشہ ہوگی۔
یہ خط کیا ہے؟
یہ رہنما انگلینڈ کے پرائیویٹ کرایہ داروں کے لیے ہے۔ 1 مئی 2026 سے آپ کا پرائیویٹ مالک مکان آپ کو section 21 "no fault" نوٹس نہیں دے سکتا۔ وہ چاہے کہ آپ گھر چھوڑیں تو اسے section 8 notice استعمال کرنا ہوگا اور وجہ (جسے ground کہتے ہیں) بتانی ہوگی۔ نوٹس صحیح فارم (form 3A) پر ہونا چاہیے اور اس میں grounds درج ہونے چاہییں۔
مثالیں: ground 8 (آپ پر کم از کم 3 مہینے کا کرایہ بقایا ہے)، ground 10 (کچھ کرایہ بقایا ہے)، ground 1 (مالک مکان یا اس کے گھر والے رہنا چاہتے ہیں)، ground 1A (مالک مکان بیچنا چاہتا ہے)۔ نوٹس صرف پہلا قدم ہے۔ نوٹس غلط ہو تو مالک مکان عموماً بے دخل نہیں کر سکتا۔
میرے پاس کتنا وقت ہے؟
| کیا | کب سے گنیں | کتنا وقت | ماخذ |
|---|---|---|---|
| کرائے کا بقایا: ground 8، 10 یا 11 | جس دن آپ کو نوٹس ملا | 4 ہفتے | Shelter |
| معاہدہ توڑنا، نقصان: grounds 12، 13، 15 | جس دن آپ کو نوٹس ملا | 2 ہفتے | Shelter |
| سماجی دشمن رویہ (antisocial behaviour): ground 7A یا 14 | جس دن آپ کو نوٹس ملا | کوئی کم از کم مدت نہیں۔ مالک مکان نوٹس دیتے ہی عدالت میں درخواست دے سکتا ہے۔ | Shelter |
| مالک مکان یا گھر والوں کا رہنا، یا فروخت: grounds 1، 1A، 2، 4A | جس دن آپ کو نوٹس ملا | 4 مہینے | Shelter |
| کرایہ دار کی وفات: ground 7 | جس دن آپ کو نوٹس ملا | 2 مہینے (صرف کچھ حالات میں) | Shelter |
| مالک مکان کا عدالت میں درخواست دینا | جس دن نوٹس دیا گیا | عموماً 12 مہینے تک (1 مئی 2026 یا اس کے بعد دیے گئے نوٹس) | GOV.UK |
| مالک مکان کا خود رہنا یا بیچنا | کرایہ داری کا آغاز | ان grounds پر پہلے 12 مہینوں میں بے دخل نہیں کر سکتا | GOV.UK |
| پرانے section 21 یا section 8 نوٹس | نوٹس 1 مئی 2026 سے پہلے دیا گیا | مالک مکان کو 31 جولائی 2026 تک عدالت میں درخواست دینی تھی۔ نہ دی ہو تو نوٹس درست نہیں رہا۔ | Shelter |
عدالت میں جانے کی سب سے ابتدائی تاریخ نوٹس کے پیراگراف 5 میں ہے۔ جس دن نوٹس ملا اس سے گن کر دیکھیے کہ آپ کو پورا وقت ملا یا نہیں۔ گنتی میں شک ہو تو ہم سے پوچھیے۔
مجھے کیا کرنا ہے، قدم بہ قدم؟
- گھبرائیے مت اور نظر انداز بھی مت کیجیے۔ جس دن نوٹس ملا وہ تاریخ لکھیے اور لفافہ رکھیے۔
- پڑھیے کہ کون سے grounds لکھے ہیں اور پیراگراف 5 میں سب سے ابتدائی تاریخ کون سی ہے۔
- جدول سے نوٹس کی مدت جانچیے۔ جس دن نوٹس ملا اس سے گنیے۔
- فوراً مدد ڈھونڈیے۔ GOV.UK مشورہ دیتا ہے کہ legal adviser تلاش کریں اور "housing loss prevention advice service" پر نشان لگائیں۔ Citizens Advice اور Shelter بھی مفت مدد دیتے ہیں۔
- معاملہ کرائے کا ہو تو رقم جانچیے۔ کیا ٹھیک ہے؟ آپ ادا کر سکیں یا منصوبہ پیش کر سکیں تو مالک مکان کو لکھیے اور کاپی رکھیے۔
- صرف نوٹس کی وجہ سے گھر مت چھوڑیے۔ آپ تاریخ کے بعد رہیں تو مالک مکان کو عدالت میں درخواست دینی ہوگی۔ عدالت کبھی کبھی بے دخلی روک سکتی ہے۔
- عدالت کے سارے کاغذات اسی دن کھولیے جس دن آئیں۔ سماعت میں جائیے۔ اپنا tenancy agreement، کرائے کا ریکارڈ اور پیغامات ساتھ لے جائیے۔
میں کون سا خط بھیجوں؟ (تیار خط)
آپ مالک مکان کو لکھنا چاہ سکتے ہیں۔ مثلاً یہ بتانے کے لیے کہ نوٹس مل گیا، وجہ تفصیل سے پوچھنے کے لیے، کرائے کے اعداد درست کرنے کے لیے، یا ادائیگی کا منصوبہ پیش کرنے کے لیے۔ خط پرسکون اور مختصر رکھیے۔ UK Help Agent آپ کے آواز والے پیغام یا نوٹس کی تصویر سے یہ خط انگریزی میں لکھ سکتا ہے۔
بتائیے کیا ہوا، یا خط کی تصویر بھیجیے۔ سمجھانا مفت ہے۔ تیار خط £4 کا ہے۔
اگر آخری تاریخ گزر گئی ہو تو؟
نوٹس کی تاریخ وہ تاریخ نہیں جس تک آپ کو نکل جانا ہے۔ اس کے بعد مالک مکان کو قبضے کے حکم (possession order) کے لیے عدالت میں درخواست دینی ہوتی ہے۔ عدالت میں سماعت ہمیشہ ہوگی، اور عدالت کبھی کبھی بے دخلی روک سکتی ہے۔ عدالت کے کاغذات نظر انداز مت کیجیے۔ جتنی جلدی ہو مشورہ لیجیے۔
کیا انگلینڈ، اسکاٹ لینڈ، ویلز اور شمالی آئرلینڈ میں ایک جیسا ہے؟
یہ رہنما انگلینڈ کے لیے ہے۔ مالکان کے لیے GOV.UK کی ہدایت کا عنوان "Evicting tenants in England" ہے۔ اسکاٹ لینڈ، ویلز اور شمالی آئرلینڈ کے اپنے ہاؤسنگ قوانین ہیں۔ اپنے علاقے کے لیے Shelter Scotland، Shelter Cymru یا Housing Rights دیکھیے۔ Shelter کے مطابق ہاؤسنگ ایسوسی ایشن کے کرایہ داروں کے لیے Renters' Rights Act کی تبدیلیاں 2027 کے خزاں میں متوقع ہیں۔
اکثر پوچھے جانے والے سوالات
کیا section 8 notice بے دخلی ہے؟
نہیں۔ یہ ایک نوٹس ہے۔ آپ گھر نہ چھوڑیں تو مالک مکان کو عدالت جانا پڑتا ہے۔
کیا میرا مالک مکان اب بھی section 21 notice استعمال کر سکتا ہے؟
1 مئی 2026 سے آپ کا پرائیویٹ مالک مکان آپ کو section 21 notice نہیں دے سکتا۔ پرانے نوٹسوں پر 31 جولائی 2026 تک عدالت جانا ضروری تھا۔
مجھے کتنا نوٹس ملنا چاہیے؟
یہ ground پر منحصر ہے: 2 ہفتے، 4 ہفتے، 2 مہینے یا 4 مہینے۔ سماجی دشمن رویے (antisocial behaviour) پر کوئی کم از کم مدت نہیں۔ جدول دیکھیے۔
کیا مجھے نوٹس کی تاریخ تک گھر چھوڑنا ہوگا؟
نہیں۔ مالک مکان کو عدالت میں درخواست دینی ہوتی ہے۔ سماعت (hearing) ہمیشہ ہوگی۔
مفت مدد کہاں سے ملے گی؟
GOV.UK پر legal adviser تلاش کیجیے اور housing loss prevention advice service پر نشان لگائیے۔ Shelter اور Citizens Advice بھی مدد کرتے ہیں۔
ماخذ
- Shelter England: How much notice
- Shelter England: Renters' Rights Act changes
- GOV.UK: Giving notice to evict tenants (England)
جانچ کی تاریخ (Checked on): 2026-10-17
یہ عمومی معلومات ہیں، قانونی مشورہ نہیں۔ اصول بدل سکتے ہیں۔ اپنے معاملے کے لیے اوپر دیے گئے ماخذ دیکھیے یا کسی مفت مشیر سے پوچھیے، جیسے Citizens Advice۔