Section 8 notice: इसका क्या मतलब है और क्या करें (Renters' Rights Act के बाद, 1 मई 2026 से)
अपडेट: 2026-10-18
Section 8 notice मकान मालिक का लिखित नोटिस है कि वह एक बताई गई वजह से आपका किराएदारी समझौता ख़त्म करना चाहता है। आपको नोटिस में लिखी तारीख़ पर घर छोड़ना ज़रूरी नहीं। मकान मालिक को अदालत जाना होगा और सुनवाई (hearing) हमेशा होगी।
यह चिट्ठी क्या है?
यह गाइड इंग्लैंड के प्राइवेट किराएदारों के लिए है। 1 मई 2026 से आपका प्राइवेट मकान मालिक आपको section 21 "no fault" नोटिस नहीं दे सकता। वह चाहे कि आप घर छोड़ें तो उसे section 8 notice इस्तेमाल करना होगा और वजह (जिसे ground कहते हैं) बतानी होगी। नोटिस सही फ़ॉर्म (form 3A) पर होना चाहिए और उसमें grounds लिखे होने चाहिए।
उदाहरण: ground 8 (आप पर कम से कम 3 महीने का किराया बकाया है), ground 10 (कुछ किराया बकाया है), ground 1 (मकान मालिक या उसके परिवार को रहना है), ground 1A (मकान मालिक बेचना चाहता है)। नोटिस सिर्फ़ पहला क़दम है। नोटिस ग़लत हो तो मकान मालिक आम तौर पर बेदख़ल नहीं कर सकता।
मेरे पास कितना समय है?
| क्या | कब से गिनें | कितना समय | स्रोत |
|---|---|---|---|
| किराए का बकाया: ground 8, 10 या 11 | जिस दिन आपको नोटिस मिला | 4 हफ़्ते | Shelter |
| समझौता तोड़ना, नुक़सान: grounds 12, 13, 15 | जिस दिन आपको नोटिस मिला | 2 हफ़्ते | Shelter |
| असामाजिक व्यवहार (antisocial behaviour): ground 7A या 14 | जिस दिन आपको नोटिस मिला | कोई न्यूनतम अवधि नहीं। मकान मालिक नोटिस देते ही अदालत में अर्ज़ी दे सकता है। | Shelter |
| मकान मालिक या परिवार का रहना, या बिक्री: grounds 1, 1A, 2, 4A | जिस दिन आपको नोटिस मिला | 4 महीने | Shelter |
| किराएदार की मृत्यु: ground 7 | जिस दिन आपको नोटिस मिला | 2 महीने (सिर्फ़ कुछ हालात में) | Shelter |
| मकान मालिक का अदालत में अर्ज़ी देना | जिस दिन नोटिस दिया गया | आम तौर पर 12 महीने तक (1 मई 2026 या उसके बाद दिए गए नोटिस) | GOV.UK |
| मकान मालिक का ख़ुद रहना या बेचना | किराएदारी की शुरुआत | इन grounds पर पहले 12 महीनों में बेदख़ल नहीं कर सकता | GOV.UK |
| पुराने section 21 या section 8 नोटिस | नोटिस 1 मई 2026 से पहले दिया गया | मकान मालिक को 31 जुलाई 2026 तक अदालत में अर्ज़ी देनी थी। न दी हो तो नोटिस वैध नहीं रहा। | Shelter |
अदालत जाने की सबसे जल्दी की तारीख़ नोटिस के पैराग्राफ़ 5 में है। जिस दिन नोटिस मिला उससे गिनकर देखिए कि आपको पूरा समय मिला या नहीं। गिनती में शक हो तो हमसे पूछिए।
मुझे क्या करना है, क़दम-दर-क़दम?
- घबराइए मत और अनदेखा भी मत कीजिए। जिस दिन नोटिस मिला वह तारीख़ लिखिए और लिफ़ाफ़ा रखिए।
- पढ़िए कि कौन-से grounds लिखे हैं और पैराग्राफ़ 5 में सबसे जल्दी की तारीख़ कौन-सी है।
- तालिका से नोटिस की अवधि जाँचिए। जिस दिन नोटिस मिला उससे गिनिए।
- तुरंत मदद ढूँढिए। GOV.UK सलाह देता है कि legal adviser खोजें और "housing loss prevention advice service" पर निशान लगाएँ। Citizens Advice और Shelter भी मुफ़्त मदद देते हैं।
- मामला किराए का हो तो रक़म जाँचिए। क्या सही है? आप चुका सकें या योजना पेश कर सकें तो मकान मालिक को लिखिए और कॉपी रखिए।
- सिर्फ़ नोटिस की वजह से घर मत छोड़िए। आप तारीख़ के बाद रहें तो मकान मालिक को अदालत में अर्ज़ी देनी होगी। अदालत कभी-कभी बेदख़ली रोक सकती है।
- अदालत के सारे काग़ज़ उसी दिन खोलिए जिस दिन आएँ। सुनवाई में जाइए। अपना tenancy agreement, किराए का रिकॉर्ड और संदेश साथ ले जाइए।
मैं कौन-सा पत्र भेजूँ? (तैयार पत्र)
आप मकान मालिक को लिखना चाह सकते हैं। जैसे यह बताने के लिए कि नोटिस मिल गया, वजह विस्तार से पूछने के लिए, किराए के आँकड़े सुधारने के लिए, या भुगतान की योजना पेश करने के लिए। पत्र शांत और छोटा रखिए। UK Help Agent आपके आवाज़ वाले संदेश या नोटिस की फ़ोटो से यह पत्र अंग्रेज़ी में लिख सकता है।
बताइए क्या हुआ, या पत्र की फ़ोटो भेजिए। समझाना मुफ़्त है। तैयार पत्र £4 का है।
अगर आख़िरी तारीख़ निकल गई हो तो?
नोटिस की तारीख़ वह तारीख़ नहीं जिस तक आपको निकल जाना है। उसके बाद मकान मालिक को क़ब्ज़े के आदेश (possession order) के लिए अदालत में अर्ज़ी देनी होती है। अदालत में सुनवाई हमेशा होगी, और अदालत कभी-कभी बेदख़ली रोक सकती है। अदालत के काग़ज़ों को अनदेखा मत कीजिए। जितनी जल्दी हो सलाह लीजिए।
क्या इंग्लैंड, स्कॉटलैंड, वेल्स और नॉर्दर्न आयरलैंड में एक जैसा है?
यह गाइड इंग्लैंड के लिए है। मकान मालिकों के लिए GOV.UK की गाइड का शीर्षक "Evicting tenants in England" है। स्कॉटलैंड, वेल्स और नॉर्दर्न आयरलैंड के अपने आवास क़ानून हैं। अपने इलाक़े के लिए Shelter Scotland, Shelter Cymru या Housing Rights देखिए। Shelter के अनुसार हाउसिंग एसोसिएशन के किराएदारों के लिए Renters' Rights Act के बदलाव 2027 के पतझड़ (autumn) में अपेक्षित हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या section 8 notice बेदख़ली है?
नहीं। यह एक नोटिस है। आप घर न छोड़ें तो मकान मालिक को अदालत जाना पड़ता है।
क्या मेरा मकान मालिक अब भी section 21 notice इस्तेमाल कर सकता है?
1 मई 2026 से आपका प्राइवेट मकान मालिक आपको section 21 notice नहीं दे सकता। पुराने नोटिसों पर 31 जुलाई 2026 तक अदालत जाना ज़रूरी था।
मुझे कितना नोटिस मिलना चाहिए?
यह ground पर निर्भर है: 2 हफ़्ते, 4 हफ़्ते, 2 महीने या 4 महीने। असामाजिक व्यवहार (antisocial behaviour) पर कोई न्यूनतम अवधि नहीं। तालिका देखिए।
क्या मुझे नोटिस की तारीख़ तक घर छोड़ना होगा?
नहीं। मकान मालिक को अदालत में अर्ज़ी देनी होती है। सुनवाई (hearing) हमेशा होगी।
मुफ़्त मदद कहाँ मिलेगी?
GOV.UK पर legal adviser खोजिए और housing loss prevention advice service पर निशान लगाइए। Shelter और Citizens Advice भी मदद करते हैं।
स्रोत
- Shelter England: How much notice
- Shelter England: Renters' Rights Act changes
- GOV.UK: Giving notice to evict tenants (England)
जाँच की तारीख़ (Checked on): 2026-10-17
यह सामान्य जानकारी है, क़ानूनी सलाह नहीं। नियम बदल सकते हैं। अपने मामले के लिए ऊपर दिए स्रोत देखिए या किसी मुफ़्त सलाहकार से पूछिए, जैसे Citizens Advice।